La derrama en la comunidad de propietarios: cómo se aprueba y se reparte

Una derrama es una aportación extraordinaria que pagan los vecinos para cubrir un gasto no previsto en el presupuesto ordinario. Como cualquier gasto, tiene que aprobarse en junta.

¿Qué mayoría se necesita para aprobar una derrama?

Depende del gasto que financie. Las obras necesarias de conservación y las reparaciones para la seguridad o habitabilidad del edificio se aprueban por mayoría simple. Las mejoras no necesarias pueden requerir mayoría de 3/5. Conviene identificar bien la naturaleza del gasto antes de votar.

Cómo se reparte entre los vecinos

Salvo que los estatutos digan otra cosa, la derrama se reparte según el coeficiente de participación de cada propiedad. Es decir, no todos pagan lo mismo: paga más quien tiene mayor cuota. Llevar un glosario claro de ingresos y gastos ayuda a que los vecinos entiendan y acepten el reparto.

Notificar la derrama

Una vez aprobada, hay que comunicar la derrama a todos los propietarios —incluidos los ausentes—, indicando el importe que corresponde a cada uno y el plazo de pago. Hacerlo por un medio con constancia de entrega evita reclamaciones posteriores.

Contenido orientativo. No es asesoramiento jurídico.